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北京京益律師事務(wù)所
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| 遇到拆遷應(yīng)該怎么做|拆遷補(bǔ)償什么標(biāo)準(zhǔn)|棚戶區(qū)改造拆遷 |
新聞：2018年又有拆遷大動向，房屋評估這筆賬怎么做？
日前，題為“2018年拆遷新政策來了”的視頻在網(wǎng)上流傳甚廣，很多被征地拆遷人前來咨詢虛實(shí)，德凱律師團(tuán)提示您這則視頻實(shí)為2011年住建部發(fā)布的關(guān)于《國有土地上房屋征收評估辦法》的央視新聞節(jié)選。大家不要盲目采信不實(shí)消息。還是帶大家一起學(xué)點(diǎn)實(shí)在的干貨。拆遷過程中不可跨越的一個必經(jīng)程序就是房屋評估。很多人對評估認(rèn)知不足，德凱律師團(tuán)幫您仔細(xì)梳理一下：
*一、 評估價遵循市場價格
對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指在評估時點(diǎn)的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價值的因素。房子值多少錢不是拆遷辦嘴說，是由市場決定。
第二、評估機(jī)構(gòu)由被征收人選定、費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機(jī)方式確定。在一定程度上可以杜絕內(nèi)定評估機(jī)構(gòu)及私下交易等狀況的發(fā)生。如果被征收人都不知道評估公司誰請來的那肯定無法保證結(jié)果的公正。房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)。如鑒定改變原評估結(jié)果的，鑒定費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。復(fù)核評估費(fèi)用由原房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。由此，有利于被拆遷人權(quán)利的行使及監(jiān)督規(guī)范評估公司的評估活動。
第三、 評估的依據(jù)及方式多元化
被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的適用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。以此保障價格評估趨向合理，真正體現(xiàn)房屋價值。
第四、 土地使用權(quán)也要給補(bǔ)償
拆遷方需要取得的對象是土地使用權(quán)，而不是房屋。被拆遷人失去的也是土地使用權(quán)。從物權(quán)法的角度而言，房屋僅是土地使用權(quán)人行使權(quán)利的結(jié)果。因此被稱為地上附著物。離開了土地使用權(quán)，房屋僅僅是一些建筑材料而已。但現(xiàn)狀是土地使用權(quán)成了房屋所有權(quán)的附屬。尤其是在宅基地動遷中，宅基地面積往往比房屋面積大個好幾倍，如果僅僅按照房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償，顯然侵犯宅基地使用權(quán)人的合法權(quán)利。
國內(nèi)知名法律服務(wù)平臺-云訟律師機(jī)構(gòu)特邀北京德凱律師團(tuán)在河南鄭州舉辦第19期征地拆遷普法公開課,歡迎報名,針對房屋評估問題如何找到瑕疵？補(bǔ)償如何合法合理的提高等問題進(jìn)行解答咨詢,舉辦時間 |
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